Anant Raj Limited FY2025 विश्लेषण: रियल एस्टेट और डेटा सेंटर में डबल इंजन ग्रोथ
कंपनी प्रोफाइल: 50 साल का रियल एस्टेट लीजेंड अब डिजिटल इंफ्रा में बना गेम-चेंजर
Anant Raj Limited (ARL) दिल्ली-एनसीआर का एक जाना-माना रियल एस्टेट डेवलपर है जिसने पिछले 5 दशकों में 9.96 मिलियन स्क्वायर फीट रेजिडेंशियल और कमर्शियल प्रोजेक्ट्स डिलीवर किए हैं। कंपनी ने 2019 से डेटा सेंटर बिजनेस में एंट्री करके अपने रेवेन्यू स्ट्रीम्स को डायवर्सिफाई किया है।
की-हाइलाइट्स (FY25):
- रेवेन्यू: ₹2,000 करोड़ (39% YoY ग्रोथ)
- EBITDA मार्जिन: 26% (Q4 में)
- डेटा सेंटर क्षमता: 6MW ऑपरेशनल + 22MW पाइपलाइन (Q1 FY26 तक)
- लैंड बैंक: 320 एकड़ (दिल्ली-एनसीआर में) – डेटा सेंटर और रियल एस्टेट दोनों के लिए
- नेट डेट: सिर्फ ₹50 करोड़ (FY24: ₹290 करोड़)
FY2025 परफॉर्मेंस: रियल एस्टेट सेल्स और डेटा सेंटर एक्सपेंशन ने किया कमाल
| मेट्रिक | Q4 FY25 | YoY ग्रोथ | FY2025 | YoY ग्रोथ | कमेंट्स |
|---------|---------|------------|--------|------------|---------|
| रेवेन्यू | 541 | 22% | 2,000 | 39% | गुड़गांव प्रोजेक्ट्स से मजबूत सेल्स |
| EBITDA | 153 | 33% | 537 | 43% | हाई-मार्जिन डेटा सेंटर बिजनेस का योगदान |
| PAT | 119 | 42% | 426 | 60% | डेट रिडक्शन से फाइनेंस कॉस्ट में कमी |
2. बिजनेस-वाइज परफॉर्मेंस
- रियल एस्टेट: ₹1,500+ करोड़ (70% रेवेन्यू) – गुड़गांव के 'द एस्टेट' प्रोजेक्ट्स ने लीड किया
- डेटा सेंटर: ₹300+ करोड़ (15% रेवेन्यू) – 6MW ऑपरेशनल, Orange के साथ क्लाउड सर्विसेज लॉन्च
- कमर्शियल लीज: ₹200 करोड़ (10% रेवेन्यू) – सेक्टर 44 गुड़गांव का ऑफिस बिल्डिंग 100% ऑक्यूपाइड
3. ऑपरेशनल मेट्रिक्स
- प्रोजेक्ट कंप्लीशन: अशोक एस्टेट (1.34 msf) और बिरला नव्या फेज-1 का काम पूरा
- प्री-सेल्स: एस्टेट रेजिडेंस (GH-1) 100% बुक, ₹18,000/स्क्वायर फीट एवरेज प्राइस
- लैंड बैंक यूटिलाइजेशन: 11.35 एकड़ नई जमीन का एक्विजिशन (लैटर ऑफ इंटेंट मिल चुका है)
रियल एस्टेट बिजनेस: गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड बना ग्रोथ इंजन
गुड़गांव का सेक्टर 63A - ARL का मुख्य ग्रोथ जोन
- 220 एकड़ में 'अनंत राज एस्टेट' – लग्जरी विला, प्लॉट्स और हाई-राइज रेजिडेंस
- 10.87 msf डेवलपमेंट पोटेंशियल (ऑनगोइंग + प्लांड)
- एस्टीमेटेड रेवेन्यू: ₹22,000 करोड़ (अगले 5-7 साल में)
की प्रोजेक्ट्स की अपडेट्स
| प्रोजेक्ट | स्टेटस | सेलेबल एरिया | रेवेन्यू पोटेंशियल |
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| अशोक एस्टेट | पूरा बिक चुका | 1.34 msf | ₹1,200 करोड़ |
| बिरला नव्या (फेज 1-3) | 554 यूनिट्स सोल्ड | 1.16 msf | ₹1,000 करोड़ |
| एस्टेट रेजिडेंस (GH-1) | 100% सोल्ड | 0.99 msf | ₹1,800 करोड़ |
| आश्रय 2 (तिरुपति) | कंस्ट्रक्शन चालू | 1.22 msf | ₹350 करोड़ |
ट्रेंड: गुड़गांव में प्रॉपर्टी प्राइस में 25-30% की बढ़त (FY24 में), रेंटल यील्ड 18% सालाना
डेटा सेंटर बिजनेस: 307MW तक का एम्बिशन, ऑरेंज के साथ क्लाउड सर्विसेज
की हाइलाइट्स
- 6MW ऑपरेशनल (मानेसर), 22MW Q1 FY26 तक रेडी (पंचकुला + मानेसर)
- अशोक क्लाउड: Orange के साथ पार्टनरशिप में IaaS (इंफ्रास्ट्रक्चर एज अ सर्विस) लॉन्च
- फ्यूचर प्लान: 2031 तक 307MW क्षमता (200MW राय में ग्रीनफील्ड प्रोजेक्ट)
मार्केट ऑपर्च्युनिटी
- भारत का डेटा सेंटर मार्केट 15.11% CAGR से बढ़ रहा है (2025 तक 6.69k MW डिमांड)
- दिल्ली-एनसीआर में 18% मार्केट शेयर (मुंबई और चेन्नई के बाद तीसरा बड़ा हब)
रिस्क फैक्टर्स: रियल एस्टेट साइकिल और डेटा सेंटर कैपेक्स
1. रियल एस्टेट मंदी का रिस्क: हाई इंटरेस्ट रेट्स से होम लोन की डिमांड प्रभावित हो सकती है
2. डेटा सेंटर कैपेक्स: 307MW प्लान पर ₹5,800 करोड़+ का इन्वेस्टमेंट जरूरी
3. कंपटीशन: DLF और ब्रुकफील्ड जैसे बड़े प्लेयर्स से प्रतिस्पर्धा
आउटलुक: ट्विन इंजन ग्रोथ स्टोरी (रियल एस्टेट + डिजिटल इंफ्रा)
ARL ने FY25 में रियल एस्टेट सेल्स और डेटा सेंटर एक्सपेंश के जरिए शानदार परफॉर्मेंस दिया है। अगले 2-3 साल में:
- रियल एस्टेट: GH-2 और GH-3 (2.42 msf) का लॉन्च, ₹5,000+ करोड़ रेवेन्यू पोटेंशियल
- डेटा सेंटर: 28MW ऑपरेशनल (FY26), Orange के साथ PaaS/SaaS सर्विसेज की शुरुआत
- कमर्शियल: अशोक टावर (0.16 msf) का कंप्लीशन – ₹100/स्क्वायर फीट मंथली रेंटल
शॉर्ट-टर्म चैलेंजेस के बावजूद, ARL की स्ट्रॉन्ग लैंड बैंक, डेट-फ्री बैलेंस शीट और डिजिटल इंफ्रा फोकस इसे लॉन्ग-टर्म ग्रोथ के लिए पोजिशन करते हैं।
की मेट्रिक्स ट्रैक करने के लिए:
- रियल एस्टेट प्री-सेल्स: GH-2 और GH-3 की बुकिंग
- डेटा सेंटर ऑक्यूपेंसी: 28MW का यूटिलाइजेशन रेट
- क्लाउड सर्विस रेवेन्यू: IaaS से आगे बढ़कर PaaS/SaaS तक का सफर
Anant Raj पारंपरिक रियल एस्टेट से आगे बढ़कर डिजिटल इंफ्रास्ट्रक्चर प्लेयर बन रहा है। अगर कंपनी अपने 307MW डेटा सेंटर प्लान को टाइमली एक्जीक्यूट करती है, तो FY30 तक यह ₹5,000+ करोड़ रेवेन्यू** के मार्क को छू सकती है।
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